都市多様性

商業地、住宅地、オフィス街などといった都市が持つ機能が一つのエリアの中で融合していることによりその都市の消費の動向やライフスタイルなどが多様化している性質のこと。

日本の場合、バブル期の東京を中心として、分散配置計画による都市計画が進み、地価が増大し、商業地、住宅地、オフィス街などといった機能が明確に分散するようになった。しかし、これがきっかけとなり、地価の高騰などをはじめとした諸要因により人口が激減したため、消費動向は不活発な状態になった。

しかし近年では、これらの都市機能が再び統合されるようになりつつあるため、多様な時間帯での人々の往来が活発化するようになったため、これによりそれを顧客として狙った新たなビジネスが誕生したり、雇用の増大などを助けたりしているため、再び経済が活発化している。

マーケティング戦略の観点で言えば、一つのエリアにおいて、そこにおいて商業地、住宅地、オフィス街などといった都市の機能がどのように分散しているのか、あるいはどのように統合されているのかといった点を詳細に検討した上でエリアマーケティングを行うことが必須となる。

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